在购买新房时，签订商品房买卖认购书是第一步。但很多人会问，这份认购书真的具有法律效力吗？🤔这份文件到底有多重要呢？

首先，认购书是一种初步协议，表明买家有意向购买特定的房产，并且愿意支付一定的定金。一旦双方签字，这份文件就具有了初步的法律约束力。这意味着，如果买方反悔不买房，卖方有权扣除部分或全部定金；同样地，如果卖方反悔不出售房产，也需承担相应的法律责任。🔒

但是，认购书并不是最终的购房合同。在正式签订购房合同时，认购书中的一些条款可能会有所调整。因此，在签署认购书之前，务必仔细阅读所有条款，确保自己的权益得到充分保护。📜

总之，商品房买卖认购书具有一定的法律效力，它为双方提供了初步的保障和约束。但为了确保最终购房合同符合预期，还需进一步确认细节。✍️

商品房认购书 法律效力 购房指南