2016年，北京的商品房市场经历了显著波动。年初，受宽松的货币政策和市场需求推动，房价呈现快速上涨趋势。尤其是在一线城市房产投资热度上升的背景下，北京作为首都吸引了大量资金流入，导致房价持续攀升。

进入年中，政府开始出台一系列调控政策以抑制过快增长的房价。限购限贷等措施逐步实施，市场交易量有所回落，但房价依然保持高位运行。这一阶段，购房者观望情绪加重，开发商则通过调整项目定位和促销手段来应对市场变化。

年末，随着政策效果逐渐显现，北京商品房价格增幅有所放缓，整体市场趋于平稳。尽管如此，优质地段的高端住宅仍维持较高价位，反映出市场对稀缺资源的需求依旧旺盛。

总体来看，2016年的北京商品房市场呈现出先扬后稳的特点，政策调控成为影响市场走向的关键因素。这也为后续房地产市场的健康发展提供了重要参考。