在购房过程中，了解“第二套房”的认定标准非常重要，这直接影响到贷款利率、首付比例以及税收政策等。那么，究竟什么是第二套房呢？🤔

首先，家庭成员名下的房产数量是关键因素之一。通常情况下，如果一个家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有一套住房，再次购买住房时即被视为第二套房。但需要注意的是，不同城市可能会有不同的补充规定，比如上海等地会将“离异后一年内再购房”视为第二套房，以防止钻政策空子的现象出现。💔💼

其次，贷款记录也是重要参考依据。即使名下无房，但如果曾经申请过商业性个人住房贷款且尚未结清，则也可能被认定为第二套房。因此，在计划买房前，建议先查询自己的征信报告，了解清楚自己的贷款历史。🔍📋

最后提醒大家，各地政策可能存在差异，具体细则还需咨询当地房管部门或银行哦！📍📞

买房知识 第二套房 政策解读