近年来，“一房二卖”问题频发，不仅让购房者感到困惑，也让法律界面临挑战。这类纠纷的核心在于如何界定开发商或卖家的责任，并保护购房者的合法权益。

首先，法院在审理此类案件时会重点关注合同签订的时间顺序。通常情况下，谁先签订合法有效的购房合同，谁就享有优先权。其次，付款记录和实际占有情况也是重要考量因素。例如，购房者是否已支付大部分款项并实际入住房屋，这将直接影响判决结果。

此外，《民法典》明确规定，出卖人应承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若存在恶意欺诈行为，则可能面临刑事责任。

面对这种情况，购房者需提高警惕，在签约前仔细核实房产信息，必要时可寻求专业律师帮助。同时，完善相关法律法规，加强市场监管，才能有效遏制此类现象的发生。买房是大事，务必谨慎对待！🏡💼